ALC補修・シーリング打ち替え工事(商業施設)

以前御依頼頂いた施設で窓枠を伝わった雨漏りが見つかり、修繕の御相談を新たに頂きました。

施工前
サッシ枠の上端より、お部屋の中へ水が伝って落ちて来ている状態でした。

外部調査を行ってみると、原因として雨漏りの起こった窓の上端周辺や、その面は全体的に外壁にクラックが走っていました。

また、外壁を繋ぐ目地と目地のコーキングが剥離をしており、それらの要素が重なって雨漏りを起こしていたようです。

今回ご提案させて頂いた内容は
・外壁(ALC)の部分補修
・雨漏りの起こった面が1番コーキングの剥離が酷かった為、全ての目地のコーキング打ち替え

理由としては
・外壁(ALC)の部分補修をパテ材や強化剤を使用して行っても、窓を含めた目地からコーキングが剥離している為、外壁(ALC)の内側に水が侵入してしまう
・コーキングが剥離を起こす時に周辺の外壁(ALC)も引っ張る為、このままだと劣化が加速する状態
だったからです。

施工中

破損している外壁(ALC)にケレンまたはVカットを行い、密着性をもたらす下地材を塗布してからパテ補修を行います。

施工中

湿気の多い時期だったので、外壁(ALC)の補修が完了してから養生期間として、次の作業迄3日期間を開けました。

今回はコーキングの増打ちでは無く打ち替え作業であったので、下地材の根元深く刈取ります。

外壁(ALC)作業の時と同様に、密着性を持たせる為に下地材を塗布し、新しくコーキングで肉付け処理を行います。

更に上から強化剤を塗布。

日差しや雨が直接吹き込む面である事と人目に付かない裏面である事もあり、今回は耐久性重視で目地の巾より太く部分塗装も行いました。

完工

【施工案件内容】
■雨漏り修繕
■外壁(ALC)部分補修
■シーリング打ち替え
■部分塗装

内装工事(商業施設)

商業施設の床と壁紙の張替えの御相談を頂きました。

施工前
各部屋の床も壁もカビが発生した状態でした。
また共有通路の床材が剥離して浮いており、通行される方が転倒の無いようにとの御相談も頂きました。

また階段踊り場の部分にある破損した穴の修繕と、壁紙を押さえる役目の巾木が剥離したそちらの修繕も御相談頂きました。

今回ご提案させて頂いた内容として、
・共有通路は目地で見切り、新たな長尺に張替え。
・各室内の壁紙の下地を防腐剤を塗布してから張替え。
・各室内の既存床材に長尺が張られていたが、CF(クッションフロア)に変更して張替え。
理由として汚れや破損が起きた時に部分張替えがしやすい事と、商業施設なので防音効果が上がる為。
・階段の踊り場の穴は、巾木の高さが広いもので部分張替え。
理由として壁紙と下地を張替えするよりも、低コストに費用を抑えられる為です。

施工中

施工中
施工中に雨漏りの跡が見つかりました。
調べた所、外部に通じる換気扇の外側が吹き込み防止が無かった為、雨がそのまま侵入していました。
対策として外部側フードを防虫タイプにし開口部の3分の2を板金で塞ぎ、内側も部分的に石膏ボードを張替え雨漏りを解消しました。

完工

電灯盤が経年劣化による油汚れがあった為、こちらも濃い色で塗装し悪目立ちを解消。

【施工案件内容】
■壁紙張替え
■床材張替え
■雨漏り修繕

トイレ改修工事(商業施設)

今回はトイレの部品が欠損した為、修繕の御相談を受けました。

施工前
ロータンクの排水レバーと、内部のロータンクが破損している状態でした。

20年以上前の製品であったので適合するロータンクの現行の製品が無かった為、以下の内容でご提案させて頂きました。

・類似品の部品を取り寄せ交換。但し互換性が損なわれる為、摩耗しやすく数年でまた部品交換の必要が出る。

・リフォーム適応タイプのトイレに一式交換。リフォーム特化タイプなので排水芯の配管修繕や、トイレ交換後に必要とされた床の長尺の張替えは不要。

完工
新潟の土地柄も踏まえて、寒冷地仕様の製品に交換されました。
寒い冬場でも凍結の心配が無く、御使用頂ける事になりました。

【施工案件内容】
■トイレ改修工事
■トイレ仕様
・LIXIL リトイレ
・寒冷地仕様

©Copyright 2025 株式会社KGD All Rights Reserved.